Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödenmesi zorunlu bir vergidir. 2025 yılında tapu harcı oranı ve hesaplama yöntemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen kurallara göre uygulanır. Bu rehber, tapu harcının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını, kim tarafından ödendiğini, ödeme zamanını ve yöntemlerini detaylıca açıklar.
Tapu Harcı Nedir ve Neden Ödenir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün (ev, arsa, iş yeri) tapu devri sırasında devlete ödenen masraftır. Alım satım işlemini yasal hale getirir ve devlet için vergi geliri sağlar. 3 temel amacı vardır:
- Yasallık: İşlemi resmi kayıtlara geçirir.
- Vergi geliri: Devlet bütçesine katkıda bulunur.
- Şeffaflık: Gayrimenkul değerini doğru kaydeder.
Tapu Harcı 2025 Oranı Ne Kadar?
2025 yılında Türkiye’de tapu harcı oranı %4 olarak uygulanmaktadır. Bu oran, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır. Yani, her iki taraf satış bedelinin %2’sini öder.
Örnek: 1.500.000 TL’lik bir ev için toplam tapu harcı 60.000 TL’dir. Alıcı 30.000 TL, satıcı 30.000 TL öder.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü alınarak hesaplanır. Formül:
Tapu Harcı = Satış Bedeli × 4 / 100
Hesaplanan tutar, alıcı ve satıcı arasında %2’şer bölünür.
- Örnek Hesaplama:
- Satış bedeli: 800.000 TL
- Tapu harcı: 800.000 × 4 / 100 = 32.000 TL
- Alıcı payı: 16.000 TL
- Satıcı payı: 16.000 TL
Not: Satış bedelinin düşük gösterilmesi, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından tespit edilirse cezaya yol açar.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenir. 2025’te standart uygulama, toplam %4’lük harcın %2’sini alıcının, %2’sini satıcının ödemesidir. Ancak, taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir.
Örnek: 700.000 TL’lik bir ev için toplam harç 28.000 TL’dir. Alıcı ve satıcı 14.000’er TL öder.
Tapu Harcı Ne Zaman ve Nereye Ödenir?
Tapu harcı, tapu devri işleminden önce ödenmelidir. Ödeme tamamlanmadan tapu işlemleri finalize edilmez ve tapu senedi verilmez.
Ödeme Yerleri:
- Tapu ve Kadastro Şubeleri: Nakit ödeme, 1-2 dakikada tamamlanır.
- Anlaşmalı Bankalar: Banka şubeleri veya internet bankacılığı.
- Online Platformlar: Gelir İdaresi Başkanlığı veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü siteleri.
Tapu Harcı Hesaplama Örneği 2025
2025’te tapu harcı oranı %4’tür. Örnek hesaplama:
- Satış Bedeli: 1.200.000 TL
- Toplam Harç: 1.200.000 × 4 / 100 = 48.000 TL
- Alıcı Payı: 24.000 TL
- Satıcı Payı: 24.000 TL
Not: Harç, gayrimenkul türüne (konut, arsa) göre aynı oranda hesaplanır.
Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri ve Bankalar
Tapu harcı, 3 yöntemle ödenebilir:
- Nakit: Tapu müdürlüğü gişelerinde.
- Banka: Anlaşmalı bankalar aracılığıyla, 5-10 dakikada.
- Online: SMS ile gelen 12 veya 13 haneli seri numarası ile www.gib.gov.tr veya www.tkgm.gov.tr üzerinden.
2025 Anlaşmalı Bankalar:
- Akbank
- Anadolubank
- Denizbank
- Garanti BBVA
- Halkbank
- ING Bank
- İş Bankası
- Odeabank
- QNB Finansbank
- Türkiye Finans Katılım Bankası
- VakıfBank
Tapuda Satış Bedelini Eksik Gösterme Cezası
Satış bedelini düşük göstermek, ciddi cezalara yol açar. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapuda bildirilen bedeli konut kredisi tutarıyla karşılaştırır. Fark tespit edilirse, farkın %25-50’si kadar ceza uygulanır.
Örnek: 2.000.000 TL’lik bir ev 1.600.000 TL gösterilirse, 400.000 TL’lik fark için yaklaşık 100.000 TL ceza ödenir.
Tapu Harcı İle Birlikte Ödenen Ek Masraflar
Tapu harcı dışında 3 ek masraf çıkabilir:
- Tapu Sigortası: 750-1.500 TL
- Noter Masrafı: 300-700 TL
- İşlem Ücreti: 150-400 TL
Örnek: 40.000 TL tapu harcı + 2.000 TL ek masraf = 42.000 TL toplam ödeme.
Tapu Harcı SMS ile Nasıl Ödenir?
SMS ile gelen 12 veya 13 haneli seri numarası, www.gib.gov.tr ödeme ekranına girilerek 5 dakikada ödenir.
Tapu Harcı Online Ödeme Adımları
4 adımda online ödeme:
- Tapu müdürlüğünden SMS ile seri numarası alın.
- www.gib.gov.tr veya www.tkgm.gov.tr’ye gir.
- Seri numarasını ödeme ekranına yaz.
- Kredi/banka kartıyla ödemeyi tamamla.
Tapu Harcı Ödeme Talimatı Nasıl Alınır?
Ödeme talimatı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınır ve harç tutarı ile işlem ücretini içerir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı nasıl hesaplanır 2025 örnekli anlatım?
Satış bedelinin %4’ü alınır. Örnek: 1.000.000 TL × %4 = 40.000 TL.
2025 yılında tapu harcı oranı ne kadar oldu?
%4 olarak uygulanır.
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Her ikisi de %2’şer öder.
Tapu harcı online olarak nasıl ödenir?
SMS ile gelen seri numarasıyla www.gib.gov.tr üzerinden ödenir.
Tapuda eksik bedel gösterilirse cezası ne olur?
Farkın %25-50’si kadar ceza uygulanır.
2025’te tapu harcı, gayrimenkul satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Alıcı ve satıcı, bu tutarı %2’şer paylaşır. Ödeme, tapu devrinden önce nakit, banka veya online yöntemlerle yapılır. Satış bedelini doğru bildirmek, cezai yaptırımlardan kaçınmak için önemlidir.
Birevim’in size özel çözümleriyle tanışın!
Faizsiz ev sahibi olmak için ilk adımı atın ve Birevim’in sunduğu fırsatlarla hayallerinize kavuşun! Birevim, ev sahibi olma hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için yanınızda!
