Hızlı Özet
- Kentsel dönüşüm kredisi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapıların yapımı/edinimi/güçlendirilmesi için sağlanan, 10 yıla (işyeri 7 yıl) kadar vadeli ve faiz/kar payı desteği bulunan finansmandır.
- Hak sahipleri (malikler), riskli yapıda ≥1 yıl ikamet eden kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri belirli koşullarda yararlanabilir.
- Tipik üst limitler: konut yapım/edinme için 1.250.000 TL (kişi başı toplam 3.000.000 TL’ye kadar), güçlendirme için 320.000 TL.
- Başvuru penceresi: tahliye/yıkımdan sonra 1 yıl içinde başvurulmalı; kira yardımı ile faiz desteği aynı anda kullanılamaz.
- İstanbul için “Yarısı Bizden” kampanyasında güncel destekler: hibe + kredi tutarları artırıldı, ilk yıl faizsiz, ödemeler ruhsattan 2 yıl sonra başlıyor.
Kentsel dönüşüm kredisi, riskli olduğu tespit edilen konut veya işyerlerinin yeniden inşası, edinimi ya da güçlendirilmesi için verilen, devlet faiz/kar payı desteği içeren özel bir finansmandır. Amaç; depreme dayanıklı, güvenli yapılara hızlı geçişi teşvik etmektir.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Türleri Nelerdir?
-
- Yapım Kredisi: Mevcut riskli binanın yıkılıp yeniden yapılması için.
- Edinme Kredisi: Riskli yapıda hak sahibi/ kiracı olup başka bir konut/işyeri edinmek için.
- Güçlendirme Kredisi: Teknik olarak güçlendirilebilir raporu olan yapılar için.
Kimler Başvurabilir?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki hak sahipleri (malikler), riskli yapıda en az 1 yıl oturan kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri belirli koşullarda krediden yararlanabilir.
2025 Güncel Limitler, Vade ve Faiz/Kar Payı Desteği
- Konut yapım/edinme için bağımsız bölüm başına üst limit çoğu bankada 1.250.000 TL; kişi başı toplamda 3.000.000 TL’ye kadar faiz destekli kredi uygulanabiliyor. (Bankaya göre uygulama farklılık gösterebilir.)
- Güçlendirme için tipik üst limit 320.000 TL.
- Azami vade: Konutlarda 10 yıl, işyerlerinde 7 yıl.
- Faiz/Kar payı desteği örneği: Bakanlık desteği konut ve güçlendirmede aylık 0,50 puan, işyerlerinde 0,38 puan olarak uygulanır (karar düzeyi). Bankaya göre ilave kampanya koşulları olabilir.
İstanbul Özel: “Yarısı Bizden” Kampanyasında Son Durum
İstanbul’daki dönüşümler için kampanya hibe + kredi + tahliye desteği paketleri sunar. 2025’te destek tutarları artırılmış; kredi taksitleri yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faiz uygulanmıyor. Güncel paket örneği: hibe ve kredi tutarları 875.000 TL’ye, tahliye desteği 125.000 TL’ye yükseltildi. Başvurularda bazı kalemlerde gelir/kredi puanı şartı aranmadığı Bakanlıkça belirtilmiştir. (Kampanya yalnızca İstanbul içindir.)
Başvuru Adımları (Özet Kontrol Listesi)
- Riskli yapı tespiti: Bakanlıkça lisanslı kuruluşa başvurulur; risk raporu kesinleşir.
- Tahliye ve yıkım: İdari süreç tamamlanır; tahliyeden sonra 1 yıl içinde krediyi kullanmak üzere başvuru yapılmalıdır.
- Banka başvurusu: Proje, sözleşme ve mali belgelerle anlaşmalı bankaya gidilir; hakediş/ilerleme oranına göre ödeme dilimleri tanımlanabilir.
- Destek seçimi: Kira yardımı ve faiz desteği aynı anda alınamaz; birini seçmek gerekir.
Sık Sorulan Sorular
1) Kiracı da kentsel dönüşüm kredisi/edinme desteği kullanabilir mi?
Evet. Riskli yapıda en az 1 yıl ikamet etmiş kiracılar, edinme kredisi gibi seçeneklerden yararlanabilir. İlave olarak tahliye/kira destekleri de düzenlenmiştir.
2) “Başvuru için sürem dolarsa” ne olur?
Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde kredi başvurusu yapılmazsa faiz desteği kaybedilebilir. Planlamayı buna göre yapın.
3) Ödemeler nasıl ilerliyor?
Bankalar çoğunlukla hakediş esaslı çalışır: inşaat ilerledikçe tutarlar müteahhide peyderpey serbest bırakılır. Bu, projelerin şeffaf ve kontrollü ilerlemesini sağlar.
Pratik İpucu: Toplam Maliyeti Nasıl Düşürürsünüz?
- Güçlendirme vs. yapım alternatiflerini mühendislik raporuyla netleştirin; güçlendirme limiti/desteği ayrı bir banttan ilerler.
- Enerji verimliliği hedefleyin; bazı bankalar enerji sınıfına göre destek/şart farklılaştırır.
- İstanbul’daysanız “Yarısı Bizden” koşullarını süreç takviminize göre kıyaslayın (ilk yıl faizsiz, 2 yıl sonra başlayan taksitler).
Birevim çözümlerini inceleyin ve projelendirme–finansman adımlarında yol haritası çıkarın.
Uyarı & Kaynak Notu
Limitler, süreler ve kampanya koşulları zamanla güncellenir; örneğin faiz/kar payı destek oranları ve kredi üst limitleri resmi karar ve bankalara göre farklılık gösterebilir. İçerikte yer alan mevzuat ve kampanya maddeleri güncel resmi/banka sayfaları temel alınarak derlenmiştir.
Benzer içeriğimize göz atın: Kentsel Dönüşüm Nedir? Kira Yardımı, Şartlar ve Başvuru (2025)
