Hızlı Özet Kutusu
Arsaya ev yapmanın maliyeti; arsanın imar durumu, yapı ruhsatı, proje türü ve inşaat kalitesine göre değişiklik gösterir. 2025 yılı itibarıyla betonarme evlerde metrekare başına maliyet 10.000 TL’den başlarken, prefabrik çözümler 6.000 TL seviyelerindedir. Ruhsat, proje ve denetim masrafları da ek olarak dikkate alınmalıdır.
Arsaya ev yapmanın maliyeti, sadece inşaat harcamalarıyla sınırlı değildir. İmar durumu, ruhsat süreçleri, proje çizimi, yapı denetimi ve bağlantı izinleri gibi pek çok kalem, toplam gideri belirler. Bu yazıda, bir arsa üzerine ev yapma sürecinde karşılaşabileceğiniz güncel maliyetleri ve dikkat edilmesi gerekenleri tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
İmarlı ve İmarsız Arsada Maliyet Farkı
Ev yapım maliyetleri, arsanın imar durumuna göre ciddi farklar gösterebilir:
- İmarlı arsa: Belediyenin yapılaşmaya izin verdiği arsalardır. Ruhsat süreci doğrudan başlatılabilir.
- İmarsız arsa (tarla): Yapı ruhsatı almak çoğunlukla mümkün değildir. Yasal engeller varsa maliyet, cezalar ve yıkım riskini de kapsar.
Yapı Ruhsatı Almanın Masrafları
İmarsız veya ruhsatsız yapılar için cezalar yüksek olduğundan, mutlaka yapı ruhsatı alınmalıdır. 2025 yılı itibarıyla ortalama giderler:
- İmar durumu belgesi: 500 – 1.000 TL
- Mimari proje çizimi: 40.000 – 80.000 TL
- Yapı ruhsat harçları: 10.000 – 25.000 TL
- Yapı denetim hizmeti: İnşaat maliyetinin %3 – %5’i
İnşaat Türüne Göre Metrekare Maliyetleri
2025 yılında ev inşa maliyetleri şu şekilde hesaplanabilir:
| Yapı Türü | Metrekare Başına Maliyet (TL) |
|---|---|
| Betonarme ev | 10.000 – 15.000 TL/m² |
| Prefabrik yapı | 6.000 – 9.000 TL/m² |
| Ahşap / bungalov ev | 7.500 – 11.000 TL/m² |
Not: Bu rakamlar kaba inşaat dahil tahmini tutarlardır. İç dekorasyon, altyapı bağlantıları ve peyzaj giderleri hariçtir.
Elektrik, Su ve Kanalizasyon Bağlantı Giderleri
Ev yapımı sonrası en önemli kalemlerden biri de altyapı bağlantılarıdır. Ortalama giderler şunlardır:
- Elektrik aboneliği ve bağlantı: 3.000 – 5.000 TL
- Su aboneliği: 2.000 – 4.000 TL
- Fosseptik veya kanalizasyon: 7.000 – 15.000 TL
Banka faizlerinden sıkıldıysanız faizsiz ev almak için yazımıza göz atın!
Arsa Üzerine Ev Yapmak Karlı mı?
Kendi arazisi üzerine ev yapanlar için maliyet, hazır konut almaktan daha düşük olabilir. Ancak:
- İdari süreçler zaman alabilir.
- Her arsa için inşaat izni çıkmayabilir.
- Ruhsatsız yapılar yasal risk taşır.
Arsaya ev yapmanın maliyeti, doğru planlama ile uzun vadede tasarruf sağlayabilir. Özellikle prefabrik ev seçenekleri, düşük bütçeli çözümler sunar.
Örnek Hesaplama: 100 m² Betonarme Ev
| Gider Kalemi | Tahmini Tutar |
|---|---|
| İnşaat maliyeti (10.000 TL/m²) | 1.000.000 TL |
| Proje çizimi ve ruhsat | 80.000 TL |
| Yapı denetim | 40.000 TL |
| Altyapı bağlantıları | 20.000 TL |
| Toplam | 1.140.000 TL |
Arsaya ev yapmanın maliyeti, dikkatli bir planlama ve yasal süreçlere uygun ilerleme ile kontrol altına alınabilir. Arsanızın imar durumunu öğrenmeden hiçbir yapıya başlamamalı; projelendirme, ruhsat ve denetim süreçlerine profesyonel destekle adım atmalısınız.
