Hızlı Özet
Kira artış oranı, 2024 sonrası yasal düzenlemelerle birlikte TÜFE 12 aylık ortalama oranlarına göre belirlenmektedir. Konutlarda ise geçici düzenlemelerle %25’lik üst sınır uygulanmıştır. 2025 itibarıyla ticari kiralarda TÜFE oranı (%65,07), konutlarda ise %25 sınırı geçerli olmaya devam ediyor. Fazla zam yapan ev sahipleri hakkında yasal yaptırım uygulanabilir.
Kira artış oranı, Türkiye’de hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok merak edilen konulardan biridir. Enflasyonun yüksek seyretmesi ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kiralarda artış gündemin en sıcak başlıklarından biri olmuştur. Ancak “ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?” sorusunun yanıtı, kanunlarla net bir şekilde belirlenmiştir. Bu yazıda, 2025 itibarıyla yürürlükte olan kira artış sınırlarını, hesaplama yöntemlerini ve yasal süreçleri detaylıca ele alıyoruz.
Kira Artış Oranı Nedir?
Kira artışı, mevcut kira bedelinin ekonomik koşullar, enflasyon oranları ve yasal düzenlemelere göre artırılmasıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, kira artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamaları baz alınarak hesaplanır. Ancak konut kiralarında 2022’den bu yana uygulanan geçici düzenleme ile artış oranı en fazla %25 ile sınırlandırılmıştır. İş yeri kiralarında ise bu sınırlama bulunmaz ve TÜFE oranı doğrudan uygulanır.
2025 Kira Artış Oranı Tablosu
Temmuz 2025 itibarıyla açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması %65,07 oldu. Bu oran, iş yeri kiralarında üst sınır olarak uygulanırken; konut kiralarında %25’lik sınır devam ediyor.
| Dönem | Konut Kiraları | Ticari Kiralar |
|---|---|---|
| Temmuz 2025 | %25 (üst sınır) | %65,07 (TÜFE 12 aylık ortalama) |
| Haziran 2025 | %25 (üst sınır) | %62,51 |
| Mayıs 2025 | %25 (üst sınır) | %60,45 |
Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?
- Konut kiraları: En fazla %25. TÜFE oranı daha yüksek olsa bile bu sınır geçilemez.
- İşyeri kiraları: TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Temmuz 2025 için oran %65,07’dir.
- Yeni kiralamalarda: %25 sınırı geçerli değildir. Ev sahibi ve kiracı piyasa koşullarına göre yeni bedel belirleyebilir.
Kira Artışı Hesaplama Örneği
Mevcut kira: 10.000 TL
Konut kiraları için yasal sınır: %25
Ticari kiralar için TÜFE: %65,07
- Konut: 10.000 TL × 1,25 = 12.500 TL
- İşyeri: 10.000 TL × 1,6507 = 16.507 TL
Bu örnekten de görüldüğü üzere, aynı kira bedeli için konutlarda 2.500 TL artış yapılabilirken, iş yerlerinde 6.507 TL artış yapılabilmektedir.
Kira öder gibi ev sahibi olmak istiyorsanız Birevim tasarruf finansmanları ile hayalinizdeki eve ulaşabilirsiniz.
Kiracıyı Korumak İçin Yasal Düzenlemeler
Kira artışları konusunda kiracıların haklarını korumak amacıyla önemli düzenlemeler yapılmıştır. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı gereğince, kira sözleşmesinde yer alan ve kiracıyı dezavantajlı duruma düşüren hükümler geçersizdir. Ev sahibinin, kanunda belirlenen oranın üzerinde bir zam yapması mümkün değildir. Fazla zam yapılması durumunda kiracılar sulh hukuk mahkemelerine başvurarak haklarını arayabilirler.
Ev Sahibi Fazla Zam Yaparsa Ne Olur?
Ev sahibinin %25 sınırını aşarak zam yapması, hukuken geçersizdir. Bu durumda:
- Kiracı ödemeyi yasal sınırlar çerçevesinde yapabilir.
- Kiracı, fazla zam talebi nedeniyle mağduriyet yaşarsa mahkemeye başvurabilir.
- Yasal sınırların üzerinde artış yapan ev sahipleri hakkında para cezası ve tahliye davası riski doğabilir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Denge
Kira artış oranı, hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan yasal bir çerçevedir. 2025 itibarıyla konut kiralarında %25 sınırı devam ederken, ticari kiralarda TÜFE oranı esas alınmaktadır. Her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması için sözleşmelerin dikkatle hazırlanması ve yasal düzenlemelerin takip edilmesi büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
2025 yılında kira artış oranı ne kadar oldu?
2025 Temmuz itibarıyla iş yeri kiraları için TÜFE 12 aylık ortalaması %65,07 olarak açıklandı. Konut kiralarında ise geçici düzenleme gereği %25’lik üst sınır uygulanmaya devam ediyor.
Ev sahibi %50 kira zammı yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında halen yürürlükte olan yasal sınırlama gereği en fazla %25 oranında zam yapılabilir. %50 zam talebi geçersizdir ve kiracı yasal yollara başvurabilir.
Fazla kira zammı yapan ev sahibine ceza var mı?
Evet. Ev sahibinin yasal sınırların üzerinde kira artışı yapması hukuken geçersizdir. Kiracı sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Ayrıca haksız zam talep eden ev sahipleri para cezası ve dava riskiyle karşılaşabilir.
Benzer içeriklerimize göz atın: Tefe Tüfe Nedir? Tefe Tüfe Nasıl Hesaplanır?
