Hızlı Özet
Kat maliki, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümün tapulu sahibi olan kişidir. Sahip olduğu daireye ilişkin mülkiyet hakkının yanı sıra, ortak alanlarda da paya sahiptir. Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Kiracıdan farklı olarak, malik; arsa payı, oy hakkı, yönetim katılımı ve tasarruf yetkilerine sahiptir.
Kat maliki; bir binanın içinde yer alan bağımsız bir bölümün tapulu sahibi anlamına gelir. Tapu kaydında ismi bulunan kişi, söz konusu bölümün yanı sıra binanın ortak alanlarında da arsa payı oranında hak sahibidir. Kat malikleri, sadece sahip oldukları bölümün değil, binanın genel işleyişi üzerinde de söz hakkına sahiptir.
Kat Maliki ile Kiracı Arasındaki Fark Nedir?
Kiracı, bir daireyi belli bir süreliğine kullanma hakkına sahipken, kat maliki mülkiyetin sahibi konumundadır. Bu fark sadece kullanıma ilişkin değil; oy hakkı, gider sorumluluğu ve tasarruf yetkisi gibi pek çok alanda kendini gösterir. Kat malikinin sahip olduğu haklar, kiracıya devredilemez; kiracı sadece kullanım hakkına sahiptir.
Kat Malikinin Sahip Olduğu Haklar
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir kat malikinin sahip olduğu haklar şunlardır:
- Bağımsız bölümü üzerinde tam mülkiyet hakkı: Malik, dairesi üzerinde tasarrufta bulunabilir, satabilir, ipotek ettirebilir.
- Ortak alanlardan yararlanma hakkı: Arsa payı oranında bahçe, otopark, asansör gibi alanları kullanabilir.
- Yönetim kararlarında söz hakkı: Yıllık toplantılarda oy kullanarak alınacak kararlara katılım sağlayabilir.
- Tadilat ve kullanım hakkı: Dairenin iç kısmında, binaya zarar vermediği sürece istediği değişiklikleri yapabilir.
Kat Malikinin Yükümlülükleri
Hakların yanında yükümlülükler de gelir. Bir kat maliki olarak:
- Ortak alanların bakım ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmak zorundasınız.
- Bağımsız bölümde yapılan değişikliklerin, binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi gerekir.
- Kat planı dışına çıkılamaz; dış cephe rengi gibi ortak görünümler bireysel olarak değiştirilemez.
- Yönetim planına uymak ve diğer kat maliklerinin haklarını gözetmek zorunludur.
Arsa Payı ve Ortak Alan Kullanımı
Kat malikinin sadece dairesi değil, o daireye denk düşen arsa payı da onun hakkıdır. Bu oran, tapuda belirtilir ve yönetime katılımda, ortak giderlerin paylaşımında doğrudan etkilidir. Ortak kullanım alanları üzerinde maliklerin hakları, bu pay oranlarına göre belirlenir.
Kat Maliklerinin Ortak Kararlardaki Rolü
Site ya da apartman yönetimiyle ilgili alınan kararlar, kat maliklerinin oylarıyla şekillenir. Toplantılara katılmak, oy kullanmak ve yönetici seçmek maliklerin sorumluluğu altındadır. Malikler bu haklarını vekalet yoluyla devredebilir.
Dükkan ve İş Yeri Sahipleri de Kat Maliki Sayılır mı?
Evet. Binada yer alan tüm bağımsız bölümler –konut, iş yeri, dükkan fark etmeksizin– kat mülkiyeti sistemine tabidir. Dolayısıyla iş yeri ya da dükkan sahipleri de diğer kat maliklerine eşdeğer hak ve yükümlülüklere sahiptir.
Kat Maliki Olmanın Pratik Sonuçları
Kat maliki olmak, sadece tapuya sahip olmakla kalmaz; aynı zamanda toplu yaşamın aktif bir parçası olmayı da gerektirir. Yönetim kararlarına katılmak, giderlere ortak olmak ve gerektiğinde yapısal düzenlemelerde fikir beyan etmek, bu rolün doğal uzantılarıdır.
Senetle ev almakla ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz!
Sık Sorulan Sorular
Kat maliki tapu sahibi midir?
Evet. Kat maliki, tapu siciline kayıtlı kişidir ve bağımsız bölümün yasal sahibidir.
Kat maliki toplantılara katılmak zorunda mı?
Yasal zorunluluk olmasa da alınan kararlardan etkilenmemek adına toplantılara katılım önemlidir.
Kat maliklerinin arsa payı neye göre belirlenir?
Bağımsız bölümün konumu, metrekaresi ve bina üzerindeki değeri dikkate alınarak belirlenir.
