2023 yılından itibaren arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmazların satışları artık noter üzerinden yapılabiliyor. Nöbetçi noterlik uygulaması ile beraber taşınmaz satış sözleşmelerinin hafta sonu da tamamlanabiliyor.
Tapu devir işlemi taşınmazın satılması ya da miras yoluyla el değiştirmesi durumlarında devreye girecektir. Konut ve arazi gibi taşınmazların devredilmesi için resmi işlemlere tapu devir işlemleri adı verilir.
Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devir işlemleri tapu müdürlükleri üzerinden gerçekleştirilir. Tapu devir işlemi için gerekli evraklar hazırlanıp harcı yatırmalısınız. ALO 181 numarasını arayarak ya da tapu müdürlüklerinin e-randevu sistemleri kullanılarak randevu alabilirsiniz. Randevu gününde işlemler kolayca tamamlanır. Günümüzde ise tapu müdürlüklerinin yanında noter üzerinde de işlem yapılıyor.
Tapu Devir İşlemleri için Gerekli Belgeler
Tapu devrinin tamamlanması için gereken evrakları eksiksiz olarak hazırlamalısınız. Tapu devir işleminde gerekli belgeler şu şekildedir;
- Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri,
- Zorunlu Deprem Sigortası,
- Emlak vergisi belgesi,
- İki adet vesikalık fotoğraf,
- Taşınmaz ipotekliyse İcra Müdürlüğü Satış Müzekkeresi,
- Miras nedeniyle yapılacak devir işlemlerinde Mirasçılık Belgesi,
Tapu Devir İşlemleri Kaç Gün Sürer?
Tapu işlemleri ne kadar sürer? İşlemin süresi devri gerçekleştirilecek taşınmazın özelliğine göre değişiklik gösteriyor. Evrakların tamamlanmasıyla birkaç günde tapu devir işlemleri tamamlanır. Tapu devir işlemleri sonrasında taşınmazın farklı risklere karşı sigorta ile güvence altına alınmasını sağlar.
Web Tapu Sistemi
Günümüzde tapu devir işlemleri online olarak tamamlanıyor. Web Tapu Sistemi üzerinden gerçek ve tüzel kişiler taşınmazlarının durumunu takip edebiliyor. Başvuru sayfası üzerinde sisteme alıcının ve satıcının bilgileri girilir. Tapu müdürlüğü yatırılması gereken harç bedeli hesaplanmalıdır. Harç bedelinin yatırılması sonrasında taraflara kısa mesaj yoluyla web tapu randevu günü iletilir.
Tapu Devir Teslim Süreci Nasıl İşliyor?
Gayrimenkul satışında farklı süreçler bulunur. Gayrimenkul üzerindeki haklar mülkün yeni sahibine geçer. Alım satımlarda ya da miraslarda da tapu devir işlemleri yapılmaktadır.
Tapu Devir Teslim Süreci Hakkında Bilinmesi Gerekenler
- Evi satın alacak kişi konut kredisi alacaksa kredi başvurusunu yapmalıdır.
- Konut kredisi başvuru onaylandıktan resmi belgeler hazırlanmalıdır.
- Evi satın alan kişi, bankadan almış olduğu kredi evraklarını ve diğer belgeleri oluşturmalıdır.
- Tapu Sicil Müdürlüğü’nden randevu talep edilir.
- Randevu gününde alıcı ve satıcı, istenen belgeleri birime teslim eder.
- Tapu dairesi, devir teslim işleminin tamamlanacağı tarih ile harç tahakkuk numarasını alıcı ile satıcıya bildirmelidir.
- Alıcı ve satıcı, tapu harcının ödemesi yapılır ve gerekli belgeler teslim alınır.
- Tapu dairesine randevu saatinde gidilir. Avukatlar veya vekiller eşliğinde imzalar atılır.
Tapu devir teslim işlemleri ile ilgili güncel bilgileri tapu dairesini arayarak öğrenebilirsiniz.
Tapu Devir Teslim İşlemi Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul alım satım işlemlerini resmi hale gelmesini sağlayan tapu devir işlemleri, randevu sistemi sayesinde bir günde tamamlanıyor. Tapu işlemi için randevu saatinden önce resmi dairede bulunmanız gerekir. Size gelen bilgi mesajı üzerinden tapu harçlarını yatırmalısınız. İlgili tapu dairesinde yoğunluk bulunmuyorsa tüm işlemler kısa sürede tamamlanır.
Tapu Devir Ücreti Nedir?
Tapu devir işlemlerinin tamamlanma süreçlerinde sizlerden tapu devir ücreti talep edilir. Her yıl bu ücret değişiklik göstermektedir
2023 Tapu Harcı Ne Kadar Oldu?
Tapu harcı bütün gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen satış tutarının % 2 oranındadır. Gayrimenkulün tapuda beyan edilen ücretinin yüzde 4’ü kadar ödeme yapılmalıdır.
Gayrimenkul alım satım sürecinde tapu harcı dışında1.298,5 TL tutarında döner sermaye kalemi ödemesi de bulunur. Tapu harcının yüzde 2’sini alıcı diğer yüzde 2’sini ise satıcı ödeyecektir.
Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?
Emlak satışında ücret nakit olarak ödenir. Ödeme yöntemi satıcı ile alıcı arasında anlaşmaya bağlıdır. Ayrıca çek, elden ödeme, online ödeme gibi yöntemlerden de yararlanabilirsiniz. Emlak satışı her dönemde insanlar tarafından yapılan uygulamalardan bir tanesidir. Bu nedenle, emlak satışı işlemi sırasında ödeme yöntemi önemlidir. En çok tercih edilen ödeme yöntemlerini şu şekilde sıralayabiliriz;
Online Ödeme
Emlak satışlarında online ödeme, sıklıkla kullanılan uygulamalardan bir tanesidir. Online ödeme, internet bankacılığı, kredi kartı ya da diğer elektronik ödeme sistemleri üzerinden tamamlanır. Bu yöntem, emlak satışı işlemlerinin hızlı ve kolay bir şekilde yapılmasını sağlayacaktır. Online ödeme yöntemi, alıcı ve satıcı arasında güvenli ödeme türleri arasındadır.
Çek ile Ödeme
Çek ile ödeme yönteminde alıcı, satıcıya ödeme yapmak için bir çek verecektir. Çek, banka tarafından yazılmalı ve imzalanmalıdır. Çek üzerinde ödemenin yapılacağı tarih ve miktar bulunur. Çekle ödeme yaparken alıcının çekin geçerliliğini kontrol etmesi gerekir.
Elden Ödeme
Emlak satışında elden ödeme yöntemi en sık tercih edilen uygulamalar arasındadır. Elden ödeme yöntemi, emlak satışı işlemi sırasında ödemelerin hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olur. Bu yöntem, emlak satışı işlemi sırasında ödeme yapmak isteyen alıcıların tercihidir.
Alıcı, ödemeyi tamamladıktan sonra tapu ve diğer mülkiyet belgelerini anında alacaktır. Bu yöntem, satıcıya anında parayı teslim eder. Elden ödeme yönteminde alıcının nakit olarak ödeme gücü bulunmalıdır. Bu uygulama alıcıya güvenli bir ödeme yapma imkânı sunmaz. Bu nedenle uygun bir seçenek olarak görülmez.
Takas Yöntemi
Takas yöntemi de tercih edilen ödeme uygulamalarından bir tanesidir. Gayrimenkullerin para karşılığı yerine birbirleri ile değişimi için tapuda trampa işlemi yapılacaktır. Trampa işlemini yapabilmek için gayrimenkullerin değerlerinin birbirine eş değerde olma zorunluluğu bulunmuyor.
Tapuda Para Ne Zaman Verilir?
Tapuda para verilme zamanı, emlak satışında satıcı ile alıcının anlaşmasına göre değişir. Satış işlemlerinde ilk önce tapu teslimi yapılır. Tapu teslimi tamamlandıktan sonra para ödemesi gerçekleştirilir. Bu yöntem, hem alıcının hem de satıcının güvenliğini sağlayacaktır. Alıcı, satın aldığı emlakların mülkiyetini alır. Daha sonra ödeme yapar. Tapu teslimi öncesinde ön ödeme, kapora gibi ödeme yöntemlerinden de yararlanabilirsiniz. İki taraf arasında ödeme yapılır ve tapu teslim işlemi tamamlanır.
Tapuda En Güvenli Ödeme Yöntemi Bedir?
Tapuda en güvenli ödeme yöntemini seçerken nasıl hareket etmeniz gerekir? Emlak satışı işlemi sırasında kullanılabilecek farklı yöntemler bulunur. Ödeme işlemlerinde genellikle banka havalesi tercih edilir. Bankalar, ödemelerin gerçekleştirilmesi ve kayıt altına alınması için güvenli sistemlerden yararlanır. Böylece ödemelerin gerçekleştirilmesi sırasında oluşabilecek soruna kolayca müdahalede bulunabilir. Ödeme sırasında kartların güvenliği için, kartın sahibinin bilgisi dışında kullanılmaması için bu uygulamadan yararlanmak gerekir.
