Hızlı Özet
Tapuda intikal, vefat eden kişinin tapu sicilindeki taşınmazlarının yasal mirasçılar adına tescil edilmesidir.
Süreç; veraset ilamı alımı, emlak‑vergi borcu kontrolü, veraset ve intikal vergisi ödemesi,
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru ve tapu düzenleme adımlarından oluşur.
Eksiksiz belgeyle başvurulduğunda işlemler ortalama 5‑7 gün içinde sonuçlanır; mirasçılar tapu harcından muaftır.
Tapuda intikal nedir? Vefat eden bir yakınınızdan kalan taşınmazların resmî olarak
sizin adınıza geçmesi gerektiğini biliyor, ancak nasıl, ne zaman, hangi belgelerle diye
kafanız mı karışıyor? Endişelenmeyin; bu yazı, karmaşık görünse de adım adım ilerleyerek
intikal işlemini sorunsuz tamamlamanızı sağlayacak. Aşağıda, merak ettiğiniz her şeyi bulacak,
sürecin sonunda tapunuzu güvenle üzerinize alacaksınız.
“İntikal”, kelime anlamıyla bir malın bir kişiden diğerine geçmesi demektir. Tapuda
intikal ise vefat eden kişinin taşınmaz mallarının, miras hukuku hükümlerine göre tapu
sicilinde mirasçılar adına kaydedilmesini ifade eder.
Bu işlem yapılmadan:
- Gayrimenkulü satamaz, kiralayamaz veya ipotek gösteremezsiniz.
- Resmî kurumlarda mülkiyet haklarınızı kanıtlayamazsınız.
- Veraset intikal vergisi cezalı işleyebilir.
Kısacası, intikal hem yasal mülkiyet hem de mali sorumluluklar açısından kritik bir
zorunluluktur.
Kimler Tapuda İntikal İçin Başvurabilir?
Tapu intikali, resmî mirasçılık belgesinde adı geçen her hak sahibi tarafından
başlatılabilir. Birden fazla mirasçı varsa, her biri ayrı ayrı başvurabilir veya
vekâletname ile tek kişi süreci yürütebilir.
Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
1. Veraset (Mirasçılık) Belgesini Alın
İlk durak Sulh Hukuk Mahkemesi ya da noter. 15‑30 dakikada düzenlenen bu belge
mirasçı olduğunuzu resmî olarak kanıtlar. Elektronik imzalı e‑devlet versiyonu da
geçerlidir.
2. Belediyeden Emlak Vergi Borcu Yoktur Yazısı Alın
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek borç sorgusu yaptırın. Borç varsa ödeyin,
yoksa “Borcu Yoktur” yazısını alın. Bu adım atlanırsa tapu müdürlüğü dosyanızı kabul
etmez.
3. Veraset ve İntikal Vergisini Ödeyin
Vergi Dairesi veya İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden beyanname verin, hesabınıza
çıkan tutarı 3 yıl içinde iki eşit taksitte ödeyebilirsiniz. Ödeme makbuzu tapuda ibraz
zorunludur.
4. Tapu Müdürlüğüne Başvurun
Aşağıdaki belgelerle Tapu Sicil Müdürlüğüne gidin veya Web‑Tapu / e‑Devlet
üzerinden randevu oluşturun:
- Veraset ilamı (aslı veya e‑devlet çıktısı)
- Nüfus cüzdanı / pasaport
- Emlak vergi borcu yoktur yazısı
- Vergi makbuzları
- Tapu senedi veya ada‑parsel bilgisi
- Vekâletname (varsa)
5. Yeni Tapunuzu Teslim Alın
Bütün belgeler tamamsa memur ekranında “MİRAS İNTİKALİ” seçeneği ile tescil yapılır.
Ortalama 5‑7 gün içinde QR kodlu yeni tapu belgeniz hazırdır. Bu aşamada tapu
harcı alınmaz; sadece döner sermaye bedeli ödenir.
İşlemler Nerede ve Ne Zaman Yapılır?
| Adım | Kurum | Yaklaşık Süre |
|---|---|---|
| Veraset Belgesi | Noter / Mahkeme | 30 dk – 1 gün |
| Belediye Yazısı | Belediye Emlak Servisi | 1 saat |
| Vergi Beyanı | Vergi Dairesi / Online | 15 dk |
| Tapu Başvurusu | Tapu Sicil Müdürlüğü / Web‑Tapu | 1 gün |
| Tescil & Tapu | Tapu Sicil Müdürlüğü | 4‑5 gün |
Sık Yapılan 5 Hata ve Çözümü
- Eksik belge sunmak: Tapu memuru dosyayı iade eder; tüm listeyi baştan
kontrol edin. - Vergi taksidini aksatmak: Gecikme faizi işler; takvim hatırlatıcı kurun.
- Gayriresmî mirasçı iddiaları: Veraset ilamında adı olmayan kimse işlem
yapamaz; ilamı kesinleştirin. - Ortak başvuru yapmamak: Farklı illerdeki mirasçılar vekâletname ile tek
başvuru yapabilir. - Tapu harcı ödemek: Miras intikalinde harç yoktur; yalnızca döner sermaye
bedeli alınır.Faizsiz ev almakla ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz!
Sık Sorulan Sorular
Tapu intikal işlemi kaç para?
İntikalde tapu harcı sıfır; yalnızca döner sermaye (2025 için 2.420 TL) ödenir. Ayrıca veraset ve intikal vergisi, matraha göre %1–10 arası dilimde hesaplanır.
E‑Devlet’ten başvuru yapabilir miyim?
Evet. Web‑Tapu sekmesinden “Miras İntikali” başvurusu oluşturabilir, belgeleri
yükleyip randevu günü yalnızca imza için müdürlüğe gidersiniz.
İntikal yapılmadan satış mümkün mü?
Hayır. Önce intikal tamamlanmalı, yeni tapu mirasçı adına tescil edilmeli; aksi takdirde
satış işlemi kabul edilmez.
