Hızlı Özet Kutusu
Arsa imar durumu sorgulama işlemi, bir arsa üzerine ne tür yapı yapılabileceğini belirleyen yasal çerçeveyi öğrenme sürecidir. Parsel numarasıyla e-Devlet, belediye web siteleri veya İmar Müdürlüğü üzerinden yapılabilir. Yapılaşma hakkı, kat sayısı, kullanım amacı gibi detaylar bu belgeyle netleşir.
Arsa imar durumu sorgulama, bir parselin üzerinde hangi tür yapının inşa edilebileceğini, maksimum yapılaşma koşullarını ve kullanım amacını öğrenmek için yapılan kritik bir işlemdir. Arsa yatırımı yapmadan veya inşaat ruhsatı almadan önce bu bilgilere ulaşmak, zaman ve maliyet açısından büyük avantaj sağlar. Özellikle konut, ticari, sanayi ya da tarımsal alan ayrımı bu belgeyle netleşir.
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu; bir arsanın belediye veya il özel idaresi tarafından belirlenen planlama kurallarına göre hangi amaçla kullanılabileceğini ve üzerine hangi koşullarda yapı yapılabileceğini gösteren teknik belgedir. Bu belgede şu bilgiler yer alır:
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
- KAKS (Kat Alanı Katsayısı)
- Kat adedi (maksimum inşa edilebilir kat sayısı)
- Yapı kullanım türü (konut, ticaret, sanayi vb.)
- Çekme mesafeleri, bina yüksekliği, otopark zorunluluğu
Arsa İmar Durumu Neden Önemlidir?
İmar durumu sorgulama:
- İleride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunları önler.
- Yatırımın getirisini ve değer artış potansiyelini doğrudan etkiler.
- Kat irtifakı kurulumu, inşaat ruhsatı alma gibi süreçlerde zorunludur.
İmar Durumu Sorgulama Nereden Yapılır?
e-Devlet Üzerinden
Birçok belediye, e-Devlet platformu üzerinden arsa imar durumu sorgulamasına izin verir. Adımlar:
- turkiye.gov.tr adresine giriş yapın.
- Arama kısmına “imar durumu” yazın.
- Bağlı olduğunuz belediyenin hizmeti varsa ekrana gelir.
- Parsel bilgileriyle sorgulama yapabilirsiniz.
Belediyelerin Resmî Web Siteleri
Birçok büyükşehir ve ilçe belediyesi, kendi web siteleri üzerinden online parsel sorgulama hizmeti sunar. Örneğin:
- İstanbul İBB Parsel Sorgulama
- Ankara Büyükşehir İmar Durumu Sorgulama
- İzmir, Bursa, Antalya gibi iller için de online sistemler mevcuttur.
İlgili Belediyeye Giderek
Her belediyede İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bulunur. Parsel numarası, ada, pafta bilgileriyle şahsen başvurarak imar durum belgesi alınabilir. Bu yöntemle:
- Resmî mühürlü belge temin edilir.
- Plan tadilatı ya da istisnai durumlar öğrenilebilir.
Hangi Bilgilerle Sorgulama Yapılır?
İmar durumu sorgulamak için genellikle şu bilgiler gereklidir:
- İl, ilçe, mahalle
- Ada, parsel numarası
- Tapu bilgileri (zorunlu değil ancak önerilir)
İmar Durumu Sorgularken Nelere Dikkat Edilmeli?
Sadece plan üzerindeki bilgiler değil, aşağıdaki detaylar da dikkate alınmalıdır:
- Plan notları: Bölgeye özel istisnalar içerebilir.
- Kısıtlı alanlar: Sit, tarım, orman alanları imar kısıtlı olabilir.
- Geçici plan değişiklikleri: Dönemsel uygulamalar yapılaşmayı etkileyebilir.
İmar Durumu Belgesi Ücreti Var mı?
Her belediye kendi ücret politikasını belirler. Online sorgulamalar genellikle ücretsizdir, ancak yazılı ve mühürlü belge taleplerinde 50–150 TL arası harç alınabilir.
Arsa imar durumu, bir yatırımın kaderini belirleyebilir. Konut yapılabilecek bir arsanın, sanayi alanında çıkması büyük maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle arsa almadan önce detaylı imar sorgulaması yapmak, sadece yatırımcılar için değil; arsa üzerine ev yapmak isteyen bireyler için de kritik önemdedir.
