Muvafakatname, emlak alanında sık sık karşılaşılan bir kavramdır. Arapça kökenli bir kelime olan Muvafakatname, uzlaşma, onay verme, razı olma anlamlarına gelmektedir. Muvafakatname, farklı şekilde kullanımları da bulunmaktadır. Muvafakatname, emlak terimi olarak, Türk Medeni Kanunu’na göre bir kişinin yaşadığı evi satmak istediğinde eşinden kesinlikle alınması gereken, iznin alınmaması durumunda taşınmaz satışını geçersiz kılan önemli bir belgedir. Muvafakatname, noterlerden alınabilmektedir.
Muvafakatname Nedir, Nasıl Alınır?
İzin belgesi olarak da düşünülebilecek olan muvafakatname muvafakat belgesi olarak adlandırılır. Bu belge başkası adına gerçekleştirilmesi planlanan işlemler için söz konusu kişinin yapılacak olan işlemler ile ilgili olarak izin verdiği ve onayının alındığı bu belge ile ispatlanabilmektedir. Bu belge sadece kişiler arası değil kurumlar arası gerçekleştirilecek olan işlemler için de gereklidir. Bir kurumun kendi adına diğer kuruma yetki verdiğini göstermektedir.
Tüm bunlara ek olarak muvafakatname Yeni Medeni Kanun kapsamında özel izin, kişinin oturduğu evi satmaya karar verdiği zaman eşinden alması gereken belge olarak da tanımlanmaktadır. Bu anlamda veraset işlemlerinde de söz konusu belge talep edilebilmektedir.
Peki, söz konusu bu belgenin alınması için ne gerekmektedir, belge nasıl alınabilmektedir? Resmi kurumlar dahilinde gerçekleştirilmesi ve hazırlanması gereken muvafakatname konunun yetkili birimlerince alınabilir. Talep doğrultusunda vatandaş kendi de belgeyi oluşturarak ilgili kurumlara teslim ederek belgeyi geçerli kılmaktadır.
Muvafakatname Ne İşe Yarar?
Muvafakatname, birçok bazı işlemlerin yapılabilmesi için kurumlar tarafından istenmektedir. Muvafakatname, emlak alanında sıkça kullanılmaktadır. Muvafakat belgesi, ev, arazi, işyeri gibi taşınmaz gibi malların tapuda alım- satım işlemlerinin yapılması için yetki sunmaktadır. Ayrıca muvafakatname, boşanan çiftlerin 18 yaş altı çocuklarının pasaport işlemleri için de gerekli olan resmî belgedir. Muvafakatname olmadan yapılan işlerde kişiler doğrudan suç işlemiş sayılmaktadır.
Muvafakatname Nereden Alınır?
Muvafakatname, Gayrimenkul alım-satım, 18 yaş altı çocukların yurtdışı seyahatleri, işyeri işlemleri, öğrenci işlemleri ve abonelik işlemlerinde gerekli belgedir. Muvafakatname, işlem yapmaya izin veren makamlar tarafından verilebilmektedir. Muvafakatname, ayrıca noterlerden alınabilmektedir. Bunun yanında halihazırda var olan bir muvafakatname de yine noterlerde düzenlenebilir.
Muvafakatname Çeşitleri Nelerdir?
Muvafakatnameler, içerik ve amaçlarına göre farklı kategorilere ayrılır. En yaygın kullanılan muvafakatname türlerinden biri gayrimenkul muvafakatnamesidir. Bu tür, bir taşınmazın satışı, devri veya ipotek işlemleri gibi durumlarda hak sahiplerinin izin verdiğini belirtmek için kullanılır. Özellikle ev alım-satımı gibi süreçlerde eşin veya diğer hak sahiplerinin onayı gerektiğinde bu belge önem taşır.
Bir diğer tür ise velayet muvafakatnamesidir, genellikle 18 yaşından küçük bir birey adına işlemlerde ebeveynlerin veya yasal temsilcilerin izin verdiğini ifade eder. Ayrıca, yurt dışına çıkış muvafakatnamesi gibi seyahat amaçlı kullanılan muvafakatnameler, bir çocuğun ebeveynlerinden biriyle veya tek başına yurt dışına çıkabilmesi için düzenlenir. Her muvafakatname türü, amacına uygun olarak hazırlanmalı ve noter onayı ile geçerlilik kazanmalıdır.
Muvafakatname Ne Kadar?
Muvafakatname düzenleme ücreti, noterlik hizmetine bağlı olarak değişiklik gösterir. Türkiye’de noterler tarafından düzenlenen muvafakatnamelerin ücreti, işlemin türüne ve içeriğine göre belirlenir. 2024 yılı itibarıyla basit bir muvafakatname için noter ücretleri genellikle 200-500 TL arasında değişmektedir. Ancak daha detaylı veya kapsamlı işlemler için bu ücret artabilir.
Muvafakatname düzenleme ücretine, noter hizmet bedelinin yanı sıra belgeye eklenmesi gereken yasal damga vergisi de dahildir. Ücretlendirme hakkında net bilgi almak için işlemi gerçekleştireceğiniz noter ile önceden iletişime geçmek faydalı olacaktır.
Muvafakatname Nasıl Hazırlanır?
Muvafakatname yetkili merciiler tarafından oluşturulabilir. Bu kapsamda emniyet müdürlüğü muvafakatname alma talep doğrultusunda gerçekleştirilen durumlardan bir tanesidir. Bunun için yetkili kişilerin bilgilerine başvurulduğu takdirde belgenin hazırlanması ile ilgili olarak bir sorun ortaya çıkmayacaktır.
Bunun dışında yine resmi talep dâhilinde kişi kendi de muvafakatname hazırlayarak tasdik sürecine girebilmektedir. Bunun için de birkaç bilgi yeterli olacaktır. İnternet üzerinde bulunan çok sayıda muvafakatname örneği incelenerek konu ile ilgili olacak şekilde resmi bir muvafakatname de düzenlenebilmektedir.
Muvafakatnamenin Hangi Durumlarda İstenir?
Muvafakat Belgesi, noter aracılığı ile temin edilebilen ve genel olarak aşağıda yer alan durumlar karşısında kurumlar tarafından talep edilebilir:
- Evli olan tüm bireyler yaşadıkları evi satmak istediğinde mutlaka eşlerinden muvafakatname almaları gerekir.
- 18 yaşını doldurmamış olan bireylerden herhangi bir spor kulübünde, ilgili spor faaliyetlerini icra edebilmeleri için aile iznini içeren muvafakatname istenir.
- Meskûn mahallerde aynı parsel içerisinde ya da apartman altındaki gayri sıhhi müessese açılışlarında ya da müzikli, içkili mekân açılışlarında da ilgili belediyelerce muvafakatname istenir.
- Miras yoluyla bir taşınmazın ya da taşıtın devir teslim işleminde bunları devralan kişi, 18 yaşını doldurmamış ise bu kişiye dair muvafakatname istenir.
- Ebeveynlerin boşanmış olduğu durumlarda çocukları için pasaport almak istenirse çocuğun velayetinin kimde olduğuna bakılmadan muvafakatname şartı söz konusu olur.
- Konut kredisi kullanıldığı durumlarda bazı bankalar, krediyi kullanan müşterilerinin eşlerinden kredi muvafakatnamesi talep edebilirler. Bankalar kredi muvafakatnamesini almadan kredi ödemesini gerçekleştirmemektedirler.
Muvafakatnameli Ev Alınır mı?
Muvafakatnameli bir ev satın almak mümkündür, ancak süreçte bazı yasal detaylara dikkat edilmesi gerekir. Muvafakatname, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan bir kişinin, diğer hak sahibine veya bir üçüncü kişiye belirli bir konuda izin verdiğini beyan ettiği resmi bir belgedir. Örneğin, bir eşin ortak mülk üzerindeki satış işlemini gerçekleştirebilmesi için diğer eşin yazılı muvafakatı gerekebilir. Bu nedenle, muvafakatnameli bir ev satın alırken, belgenin geçerliliği ve kapsamı detaylı bir şekilde incelenmelidir.
Muvafakatnameli bir ev satın alırken, hukuki bir sorun yaşamamak için noter onaylı muvafakatnamenin geçerli olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir yasal durumun bulunup bulunmadığını kontrol etmek de önemlidir. Bu işlemler sırasında bir avukat veya uzman bir gayrimenkul danışmanından destek almak, riskleri en aza indirmeye yardımcı olabilir.
Muvafakatnamenin İptal Edilmesi veya Geri Alınması
Muvafakatname, düzenlendikten sonra iptal edilebilir veya geri alınabilir. Ancak bu işlem, muvafakatnamenin hangi amaçla ve hangi koşullarda düzenlendiğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Örneğin, noter huzurunda verilen bir muvafakatnamenin iptali de noter aracılığıyla yapılmalıdır. Belgenin iptali, ilgili taraflara yazılı olarak bildirilmelidir.
Eğer muvafakatname bir taşınmazın satışı veya devri gibi işlemler için verilmişse ve bu işlem henüz tamamlanmamışsa, iptal mümkün olabilir. Ancak, işlem tamamlandıktan sonra geri alınması yasal süreçleri gerektirebilir. Bu nedenle, muvafakatname iptali durumunda bir avukata danışmak önemlidir.
18 Yaş Altı Muvafakatname
18 yaş altı bireyler için düzenlenen muvafakatnameler genellikle velayet sahibinin iznini ifade eder. Bu muvafakatnameler, çocuğun yurt dışına çıkışı, okul kayıtları, spor faaliyetlerine katılımı veya belirli sağlık işlemleri gibi durumlarda gerekli olabilir. Ebeveynlerin veya yasal velilerin her iki tarafının da onayı, muvafakatnamenin geçerliliği açısından önemlidir.
Örneğin, bir çocuğun yurt dışına çıkabilmesi için anne ve babanın noter huzurunda imzaladığı bir muvafakatname gerekebilir. Eğer ebeveynlerden biri muvafakat vermeyi reddederse, diğer taraf mahkemeye başvurarak yasal izin talep edebilir. Bu durumlar, çocuğun üstün yararını korumak için düzenlenmiştir.
Muvafakatname Nasıl Düzenlenir?
Muvafakatname düzenlemek için öncelikle işlemin amacını ve kapsamını belirlemek gerekir. Belge, noter huzurunda resmi olarak hazırlanmalı ve tarafların kimlik bilgilerini içermelidir. Muvafakatnameyi düzenleyen kişi, belgeye konu olan işlemi açıkça belirtmeli ve rızasını beyan etmelidir. Örneğin, bir taşınmazın satışı için verilen muvafakatname, taşınmazın açık adresi, tapu bilgileri ve işlemi yapacak kişinin bilgilerini içermelidir.
Notere gitmeden önce gerekli belgeleri hazırlamak önemlidir. Genellikle, tarafların kimlik fotokopileri ve belgeye konu olan işlemin detaylarını içeren dokümanlar talep edilir. Hazırlık aşamasında eksiksiz bilgi sunmak, muvafakatnamenin doğru ve hızlı bir şekilde düzenlenmesini sağlar.
Muvafakatname Nasıl İptal Edilir?
Muvafakatname, noter huzurunda düzenlendiği gibi, iptali de noter aracılığıyla yapılmalıdır. İptal işlemi için, muvafakatnameyi veren kişinin noter başvurusunda bulunması gerekir. Bu işlem sırasında noter, belgenin iptal edildiğine dair bir resmi beyanname düzenler ve bu durum ilgili taraflara bildirilir.
Muvafakatnamenin iptali için, belgenin hangi işlemle ilgili olduğuna ve işlem sürecine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Eğer muvafakatname bir taşınmaz devri gibi tamamlanmış bir işlem için verilmişse, iptal edilebilmesi yasal süreç gerektirebilir. Bu tür durumlarda hukuki bir destek almak önemlidir.
Muvafakatname Alınırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Bu belge alınırken dikkat edilmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Yine bu noktalar belgenin alınacağı konu kapsamında değişiklik gösterse de genel olarak şunlara dikkat edilmelidir;
- Belge verilen kurum veya kişi hakkında kimlik bilgileri belge içerisinde yer almalıdır.
- Konu gayet açık ve net şekilde ifade edilmiş olmalıdır.
- Muvafakat sınırları konu dâhilinde çizilmiş olmalıdır.
- Muvafakat süresinin belge içerisinde belirlenmesi sağlanmalıdır.
- Belgenin noter aracılığı ile ulaştırılması dikkate alınmalıdır.
- Belgeyi alan ve veren noterde hazır bulunmalıdır.
- Belgeyi alan kişi konu içeriğinin uygunluğuna dikkat etmelidir.
- Son olarak Noter muvafakatname ücreti taraflar kapsamında hazır bulundurulmalıdır.
Muvafakatname Geçerlilik Süreleri
Genel anlamda muvafakatname noter aracılığı ile alınmaktadır ve amaçları farklı olsa da izin ve onay belgesi anlamında kullanılmaktadır. Belgenin alınabilmesi için yetki veren ve alan kişinin aynı anda anlaşmış bir şekilde noterde bulunması gerekmektedir.
Tüm işlemler gerçekleştiği zaman kişilere noterden tasdikli şekilde onaylı bir belge verilmektedir. Genel olarak bu belgenin ilgili kurumlara ibraz edilme süresi altı ay olsa da geçerlilik süresi herhangi bir kısıtlama dâhilinde değildir. Kişiler belgeyi sonlandırma talep edene kadar geçerlilik devam etmektedir. Bu anlamda genel bilgiler için de noter muvafakatname örneği incelenebilir.
Muvafakatname İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Muvafakat belgesi noterde hazırlanabileceği gibi zaten var olan bir muvafakatname de noterde düzenlenerek onaylatılabilir. Muvafakatname birden çok işlem için gerekli olacağından dolayı, ilgili muvafakat belgesini alabilmek için de farklı belgeler gerekmektedir. Alınacak muvafakatname için gereken belgeleri kimliğiniz ile notere başvuruda bulunmanız halinde öğrenebilirsiniz.
Muvafakatname Örneği
Belge Tipi (Tapu/Keşif): …………..
Arazinin Bulunduğu Yer (İl-İlçe-Bucak-Köy): …………..
Mevkisi: …………..
Ada No: …………..
Parsel No: …………..
Toplam Alan (m2): …………..
Hissedarı olduğum yukarıda özellikleri yazılı arazimi …./…./…. tarihinden …./…./…. tarihine kadar tarımsal amaçlı olarak kullanmak üzere aşağıda bilgileri bulunan hissedarımıza/müştereğimize muvafakat veriyorum. …. /…./….
Muvafakat Veren Hissedarların
Adı Soyadı: …………..
T.C. Kimlik No: …………..
Baba Adı: ………….
Doğum Tarihi: ………….
Hisse Oranı: ………….
Hisse Miktarı (m2): ………….
İmza:
Muvafakat Alan Hissedarın
Adı Soyadı:
TC Kimlik No:
Kendi Hisse Oranı:
Kendi Hisse Miktarı (m2):
Parselde Kullanacağı Toplam Hisse Miktarı (m2):
İmza:
Yukarıdaki bilgilerin doğruluğu tasdik olunur. ……/……/……
…………… …………… Köy/Mahalle Muhtarı …………… …………… Aza
Adı Soyadı: Adı Soyadı:
İmza/Mühür: İmza/Mühür:
