Miras Kalan Gayrimenkul Nasıl Satılır?

Türkiye’de miras kalan ev, arsa ya da diğer gayrimenkullerin satışı, çoğu kişi için hem hukuki hem de duygusal bir süreçtir. Mirasçıların çok olması, tapu devrinin yapılmamış olması veya satışta anlaşmazlıklar yaşanması bu süreci zorlaştırabilir. Bu rehberde, miras kalan gayrimenkul nasıl satılır sorusunun cevabını adım adım, sade ve güncel bilgilerle sunuyoruz.

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınmalıdır

Miras yoluyla edinilen bir taşınmazı satabilmek için ilk adım, veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almaktır. Bu belge, miras bırakanın yasal mirasçılarının kim olduğunu ve ne oranda hak sahibi olduklarını gösterir.

• Veraset ilamı noterlikten veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.
• Belgede her bir mirasçının miras oranı yer alır.

Tapu İntikali (Mirasın Üzerinize Geçmesi)

Veraset ilamıyla birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak gayrimenkulün mirasçılar adına tescili sağlanmalıdır. Bu işleme tapu intikali denir ve satıştan önce tamamlanması zorunludur.

Tapu intikali sırasında aşağıdaki belgeler gerekir:

• Veraset ilamı
• Vefat edenin nüfus kayıt örneği
• Vergi borcu yoktur yazısı
• Tapu belgesi

Veraset ve İntikal Vergisi Beyanı

Mirasçılar, miras kalan taşınmazlar için veraset ve intikal vergisi beyanında bulunmalıdır. Beyan, miras bırakanın vefatından itibaren 4 ay içinde yapılmalıdır. Bu vergi, belediyeye değil vergi dairesine ödenir.

2025 yılı itibarıyla konut türü taşınmazlar için mirasçı başına düşen vergi oranı %1 ila %10 arasında değişmektedir.

Peşinatsız ev fırsatları kapınızı çalıyor, keşfetmek için dokunun!

Tüm Mirasçıların Onayı Gerekir

Miras kalan gayrimenkulün satılabilmesi için tapuda hissesi olan tüm mirasçıların satışa şahsen onay vermesi gerekir. Aksi takdirde satış gerçekleşemez.

Eğer bazı mirasçılar satışı istemiyorsa ya da ulaşılamıyorsa:

• Hisse devri yapılabilir.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir.

Tapuda Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkulün tüm mirasçılar adına tapu devri yapılmış ve satışta fikir birliği sağlanmışsa, alıcı ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur.

Satışta gereken belgeler:

• Tapu senedi
• Kimlik belgeleri
• Vergi numarası
• Satış bedelinin yatırıldığına dair dekont

Tapu harcı (%4) satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı tarafından ödenir.

Kira Geliri Varsa Ne Yapılır?

Miras kalan gayrimenkul kiraya verilmişse ve satış bu durumdayken gerçekleşiyorsa, mevcut kira sözleşmesi alıcıya geçer. Satış öncesinde:

• Kira gelirinin tüm mirasçılar arasında nasıl paylaşıldığı netleştirilmelidir.
• Alıcıya bu durum yazılı olarak bildirilmelidir.

Duygusal ve Ailevi Unsurlar

Miras kalan taşınmazların satışı sadece hukuki değil, aynı zamanda duygusal bir mesele de olabilir. Özellikle aile büyüklerinden kalan ev ya da arsaların satışı söz konusuysa, anlaşmazlık yaşanabilir. Bu noktada:

• Şeffaf iletişim kurulmalı
• Hissedarlar arasında duygusal çatışmalar önlenmeli
• Uzman danışmanlık alınmalı

Sık Sorulan Sorular

Miras kalan gayrimenkul satılmazsa ne olur?

Satış yapılmadığı sürece taşınmaz mirasçıların ortak mülkiyetinde kalır. Kullanım, bakım, vergi sorumlulukları devam eder.

Mirasçılardan biri satışa yanaşmazsa ne yapılmalı?

Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu dava sonucunda taşınmaz satılır ve bedeli mirasçılar arasında bölüştürülür.

Hisseli miras satışı için vekalet verilebilir mi?

Evet. Tapuda işlem yapamayacak mirasçılar, noterden vekaletname ile temsilci atayabilir.

Hukuki ve Duygusal Süreçleri Birlikte Yönetin

Miras kalan gayrimenkulü satmak sanıldığı kadar basit değildir. Hukuki işlemler, hissedar uzlaşısı, vergi yükümlülükleri ve duygusal bağlar bu süreci karmaşıklaştırabilir. Ancak adım adım doğru bilgiyle ilerlenirse, hem aile içi ilişkiler zarar görmeden hem de resmi yükümlülükler tamamlanarak satış gerçekleşebilir.

Birevim olarak, mülk edinme ve yatırım süreçlerinde olduğu gibi miras sonrası işlemlerde de bilgi desteğiyle yanınızdayız.