Hızlı Özet Kutusu
Ev alırken sadece satış fiyatı değil; tapu harcı, noter masrafı, ekspertiz ücreti, DASK, emlak vergisi gibi çeşitli yan giderler de dikkate alınmalıdır. Tüm bu masraflar, toplam bütçenizin %4–10’una kadar ek maliyet oluşturabilir.
Ev sahibi olmak, hayatın en önemli kararlarından biridir. Ancak satın alınan konutun yalnızca etiket fiyatı değil, beraberinde gelen birçok yan maliyet de vardır. Bu yazımızda, ev alırken çıkan masraflar nelerdir sorusuna kapsamlı bir yanıt sunuyor; tüm gider kalemlerini tek tek ele alıyoruz.
Tapu Harcı
Tapu harcı, ev alım-satım işlemleri sırasında devlete ödenen zorunlu bir vergidir. 2025 yılı itibarıyla alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenmektedir. Ancak uygulamada bu oran genellikle alıcı tarafından üstlenilir.
- Tapu harcı oranı: %4 (alıcı + satıcı)
- 500.000 TL’lik bir konutta toplam harç: 20.000 TL
Döner Sermaye ve Tapu İşlem Masrafları
Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler için döner sermaye ücreti tahsil edilir. Bu tutar genellikle sabittir ancak işlem bölgesine göre değişkenlik gösterebilir. 2025 yılında bu ücret yaklaşık 2.000–3.000 TL civarındadır.
Noter Masrafları (Kredili Alımlarda)
Eğer konut kredisiyle ev alıyorsanız, ipotek tesisi için noter onayı gerekir. Bu işlem için noter ücretleri ortalama 1.500–3.000 TL arasında değişmektedir. Ayrıca banka tarafından talep edilen kredi tahsis ücreti de olabilir.
Ekspertiz Ücreti
Konut kredisi alınacaksa, banka tarafından gayrimenkulün değerinin belirlenmesi amacıyla ekspertiz yapılır. Bu hizmetin bedeli 3.500–5.000 TL arasında değişmektedir. Ekspertiz ücreti alıcı tarafından karşılanır.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Zorunlu Deprem Sigortası, tapu devri sırasında aranan belgelerden biridir. 2025 yılı için ortalama bir konut için DASK primi 800–1.500 TL arasında değişebilir.
Emlak Komisyonu
Ev alımı bir emlak ofisi aracılığıyla gerçekleşmişse, komisyon ücreti de dikkate alınmalıdır. Yasal sınır, satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2) kadardır. Ancak pazarlıkla bu oran düşürülebilir.
Emlak Vergisi
Ev satın alındıktan sonraki yıldan itibaren yıllık olarak ödenen bir vergidir. Emlak vergisi oranları, konutun bulunduğu belediyeye ve türüne göre değişir:
- Büyükşehirlerde konut için: %0,2
- Diğer şehirlerde: %0,1
Taşınma ve Nakliye Giderleri
Yeni eve geçerken oluşacak nakliye masrafları da göz ardı edilmemelidir. Profesyonel taşıma hizmetleri, evin büyüklüğüne göre 5.000–15.000 TL arasında bir maliyet oluşturabilir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
Sıfır konutlarda iskan belgesi alınmamışsa, bu işlem alıcıya bırakılabilir. Bu belgeyi almak için ödenecek belediye harçları ve diğer belgelerle toplam maliyet 3.000–10.000 TL arasında olabilir.
Sigorta ve Bireysel Masraflar
Ev sigortası, yangın ve hırsızlık gibi durumlara karşı güvence sunar. Opsiyonel olmasına rağmen önerilir. Ayrıca mobilya, doğalgaz bağlantısı, elektrik-su aboneliği gibi bireysel giderler de ilk yıl için önemli bir toplam oluşturabilir.
Ev Alırken Masrafları Nasıl Azaltabilirsiniz?
- Emlakçı yerine doğrudan sahibinden alım yapın.
- Yıl sonu kampanyalarını veya tapu harcı indirim dönemlerini takip edin.
- Kredili alımlarda bankaların promosyonlarını karşılaştırın.
- Ekspertiz ve DASK ücretlerinde indirim anlaşmaları olan kurumları tercih edin.
Toplam Ne Kadar Ekstra Bütçe Ayırmalısınız?
Ev alırken çıkan yan masraflar, satış bedelinin %4–10’u arasında değişmektedir. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir evde yaklaşık 40.000–100.000 TL arasında ek maliyetle karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle ev alım kararınızı verirken sadece konut fiyatını değil, bu yan giderleri de göz önünde bulundurmalısınız.
Ev alırken çıkan masraflar sadece resmi harçlardan ibaret değildir; birçok kullanıcı bu ek maliyetleri gözden kaçırmaktadır. Doğru bir finansal planlama ve bilgiyle, süreci sürprizsiz ve daha güvenli hale getirebilirsiniz.
