Hızlı Özet
- Ev kiraya verilirken dikkat edilmesi gerekenler: doğru kira bedeli, güvenilir kiracı seçimi, sağlam sözleşme ve profesyonel tanıtım.
- Depozito ve güvence bedeli yasal sınırda olmalı, sözleşmede net yazılmalı.
- Kiracı seçerken gelir durumu, referans, hatta Findeks puanı değerlendirilmeli.
- Bakım, abonelik devri ve sigorta gibi ek adımlar sorunları en aza indirir.
Ev sahipleri için en kritik konulardan biri, evlerini kiraya verirken doğru adımları izleyip güvenli ve sorunsuz bir süreç yürütmektir. Ev kiraya verilirken dikkat edilmesi gerekenler hem mülk sahibinin haklarını korumak hem de uzun vadede sorun yaşamamak açısından oldukça önemlidir. Yanlış kira bedeli, eksik sözleşme ya da güvensiz kiracı seçimi ileride ciddi problemler doğurabilir.
Ev Kiraya Verilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bir evi kiraya vermeden önce net bir plan yapmak gerekir. Bu süreçte öncelikli olarak 4 temel başlığa odaklanılmalıdır:
- Gayrimenkul danışmanı desteği: Profesyonel bir danışman süreci hızlandırır.
- Doğru kira bedeli belirleme: Fahiş fiyatlardan kaçınılmalı.
- Kira sözleşmesi hazırlama: Tüm hak ve yükümlülükler yazılı hale getirilmeli.
- Kiracı seçimi: Güvenilir ve ödeme gücü olan bir kiracı tercih edilmeli.
Ev Tanıtımında Profesyonel Olun
Evinizi hızlı kiralamak istiyorsanız, tanıtımını profesyonel şekilde yapmalısınız. Temiz, bakımlı ve aydınlık fotoğraflar kullanmak, evin özelliklerini net ve doğru şekilde ilanlarda paylaşmak daha çok potansiyel kiracıya ulaşmanızı sağlar. Gerektiğinde gayrimenkul danışmanlarıyla çalışarak daha geniş kitlelere ulaşabilirsiniz.
Gerçekçi Depozito ve Kira Bedeli Belirleyin
Doğru kira bedeli belirleme, evin boş kalmaması için kritik bir adımdır. Çevredeki kiralık ev fiyatlarını araştırarak ya da ekspertiz raporu alarak gerçekçi bir fiyat belirleyebilirsiniz. Depozito ise Türk Borçlar Kanunu’na göre en fazla 3 kira bedeli tutarında olabilir. Depozito ve güvence bedeli mutlaka sözleşmede yazılı hale getirilmelidir.
Kira Sözleşmesini Eksiksiz Hazırlayın
Kira sözleşmesi hazırlama sürecinde her ayrıntı yazılı olmalıdır. Ödeme tarihi, artış oranı, tahliye koşulları, aidatlar, teslim edilen demirbaşlar, varsa kefil bilgileri sözleşmede yer almalıdır. Ayrıca tahliye taahhütnamesi hazırlanarak olası anlaşmazlıklarda yasal sürecin hızlanması sağlanabilir.
Kiracı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Doğru kiracı seçmek, uzun vadede karşılaşılabilecek problemlerin önüne geçer. Bu noktada dikkat edilmesi gereken bazı kriterler şunlardır:
- Kiracının düzenli ve belgelenebilir bir gelirinin olması.
- Öğrenci kiracılar için kefil talep edilmesi.
- Kiracının önceki ev sahibinden referans alınması.
- Finansal güvenilirlik için Findeks puanı sorgulanması.
- UYAP dava geçmişi gibi resmi kaynaklardan kontrol yapılması.
Abonelik ve Sigorta İşlemlerini Tamamlayın
Evin kiraya verilmesinden sonra elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi tüm abonelikler kiracı üzerine geçirilmelidir. Böylece olası borçlardan ev sahibi sorumlu tutulmaz. Ayrıca eşyaların korunması ve olası risklere karşı konut sigortası yaptırmak da faydalı olacaktır.
Gerekli Evrakları Eksiksiz Tamamlayın
Ev kiraya verirken gerekli evraklar arasında kimlik fotokopisi, kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, depozito belgesi ve varsa kefil bilgileri bulunmalıdır. Bu belgelerin eksiksiz hazırlanması hem ev sahibini hem de kiracıyı güvence altına alır.
Birevim ile Ev Sahibi Olma Alternatifi
Kiralama süreciyle uğraşmak yerine kendi evinizin sahibi olmak ister misiniz? Birevim’in sunduğu Tasarruf Finansmanı modelleri ile kira öder gibi kolay taksitlerle ev sahibi olabilirsiniz. İster Birlikte Konut Finansmanı ister Kişiye Özel Konut Finansmanı seçenekleriyle bütçenize en uygun planı yaparak kısa sürede ev hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev kiraya verirken kira sözleşmesinde hangi maddeler mutlaka yer almalı?
Kira bedeli, ödeme tarihi, artış oranı, depozito tutarı, tahliye koşulları ve demirbaş listesi mutlaka sözleşmeye eklenmelidir.
Ev sahibi kiracı seçerken nelere dikkat etmeli?
Kiracının düzenli geliri, önceki ev sahibinden referansı, varsa kefil bilgileri ve ödeme disiplinini gösteren Findeks puanı göz önünde bulundurulmalıdır.
Ev kiraya verirken depozito en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Ayrıca banka hesabına yatırılması ve sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Benzer içeriğimize göz atın: Kiracılı Ev Satışı: Evde Kiracı Varken Ev Satılırsa Ne Olur?
