Hızlı Özet
Emlak alım satım vergisi ya da halk arasındaki adıyla tapu harcı, 2025 yılında gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %4 oranında uygulanmaktadır. Bu vergi alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 şeklinde paylaşılır. Ek olarak yaklaşık 2.420 TL döner sermaye bedeli de ödenir. Ödemeler bankalar ya da online sistemler üzerinden yapılabilir. Tapu işlemleri bu vergiler ödenmeden tamamlanamaz.
Emlak Alım Satım Vergisi Nedir?
Gayrimenkul satışı sırasında devlet tarafından alınan emlak alım satım vergisi, tapuda işlem gören taşınmazların devri esnasında zorunlu olarak tahsil edilen bir harçtır. Halk arasında tapu harcı olarak da bilinen bu vergi, alıcı ve satıcı arasında mülkiyetin el değiştirmesiyle birlikte ortaya çıkar.
Bu verginin amacı sadece kamu gelirlerini artırmak değildir; aynı zamanda emlak piyasasındaki kayıt dışılığı önlemek, işlemleri şeffaf hale getirmek ve hukuki güvenceleri artırmaktır. Devir işlemi sırasında tahsil edilmesi, vergilendirmenin adil biçimde yapılmasını sağlar.
Emlak Alım Satım Vergisi 2025’te Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı %4’tür. Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı %2’şer oranda paylaştırılmıştır. Yani 3.000.000 TL’lik bir satışta 60.000 TL alıcıdan, 60.000 TL de satıcıdan alınır. Bu tutara ek olarak yaklaşık 2.420 TL döner sermaye bedeli ödenir.
Emlak Alım Satım Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır. Ancak satış bedeli, belediyeden alınan emlak beyan değeri altında olamaz. Daha düşük gösterilen bedeller hem cezai işleme hem de geriye dönük vergi tahakkukuna neden olur.
Hesaplama formülü:
- Tapu Harcı = Satış Bedeli x 0,04
- Döner Sermaye Bedeli ≈ 2.420 TL (2025)
Kim Öder?
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranda (%2) ödenir. Ancak taraflar arasında yazılı bir anlaşma varsa tüm bedel alıcı tarafından karşılanabilir. Yasal olarak bu paylaşım değiştirilebilir ancak tapu müdürlüğüne beyan edilen bedel üzerinden vergi alınır.
Nasıl Ödenir?
Tapu harcı ödemesi:
- Banka şubelerinden (Ziraat, Halkbank, Garanti, Akbank, VakıfBank vb.)
- GİB İnternet Sitesi: Tapu Harcı Ödeme bölümünden kredi kartıyla
- E-Devlet: “Tapu ve Kadastro Harç Ödeme” adımıyla
Ödeme yapılmadan tapu işlemi başlatılamaz. Tapu müdürlüğü tarafından gönderilen ödeme referans numarası ile işlem yapılır.
Muafiyet Olan Durumlar
Aşağıdaki durumlarda tapu harcından muafiyet uygulanabilir:
- Geliri olmayan emekliler (tek konut şartıyla)
- Engelliler
- Şehit yakınları ve gaziler
- Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan yapıların yerine alınan konutlar
Muafiyet için ilgili belgelerle birlikte belediyeden yazılı başvuru yapılmalıdır.
Düşük Gösterilen Tapu Harcı ve Cezalar
Satış bedelinin gerçeğin altında beyan edilmesi, ciddi mali yaptırımlara yol açar. Hem alıcı hem de satıcıya:
- Eksik ödenen tapu harcı + gecikme faizi
- %25 oranında vergi ziyaı cezası
Eğer hatalı beyan tespit edilmeden önce pişmanlık dilekçesi verilirse, ceza affedilebilir. Bu nedenle işlemlerin yasal sınırlar içinde yapılması önemlidir.
Emlak Vergisi ile Farkı Nedir?
Emlak vergisi, konutun sahipliği süresince yılda bir veya iki kez ödenir. Tapu harcı ise yalnızca devir işlemi sırasında bir defaya mahsus ödenir. Ayrıca emlak vergisi belediyeye, tapu harcı ise Hazine’ye ödenir. Vergi türleri ve ödeme zamanları farklıdır.
Peşinatsız ev almakla ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz!
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı 2025’te ne kadar?
2025 yılı için tapu harcı oranı %4’tür. Alıcı ve satıcı tarafından %2 + %2 şeklinde ödenir. Ek olarak 2.420 TL döner sermaye bedeli alınır.
Harç ödemesi olmadan tapu devri yapılabilir mi?
Hayır. Tapu harcı ve döner sermaye ödenmeden devir işlemi başlatılamaz. Ödeme sonrası randevu verilir.
Online ödeme mümkün mü?
Evet. GİB internet sitesi üzerinden kredi kartı ile ya da e-Devlet üzerinden tapu harcı ve döner sermaye ödemesi yapılabilir.
